今天分享的是：2025全球商务区吸引力报告-经济引擎再思考：全球商务区的演进之路（英文版）
2025年11月，安永（EY）与城市土地学会（ULI）为全球商务区创新俱乐部发布第三版《全球商务区吸引力报告》，通过专家见解、200名ULI成员全球调研及八大维度数据分析，评估了全球30个核心商务区（GBD），探讨其在后疫情时代的转型与发展。报告指出，GBD区别于传统中央商务区，以全球辐射力、跨国企业集聚为特征，是资本、人才与决策中心，如今正从纯商业空间向融合工作、生活、文化的综合型社区演进。
调研显示，GBD的吸引力持续回升，63%的利益相关者认为其较2020年更具吸引力，全球30大GBD汇聚超700万专业从业者，承载84家《财富》世界500强总部，所在都市圈年GDP达4.5万亿美元。但GBD仍面临诸多挑战，仅9%的受访者认为企业所获价值与付出成本匹配，不足10%的利益相关者认为其有效应对净零转型与气候风险，创新生态也存在短板。
排名方面，纽约中城和金融区包揽前两位，东京丸之内、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城紧随其后，亚洲占全球前十中的四席，北京CBD位列第六，体现出全球经济重心东移的趋势。各区域发展差异显著，北美除纽约外的GBD面临办公空置率高企问题，欧洲GBD受经济增长乏力影响竞争力下滑，中东的迪拜DIFC、利雅得KAFD则凭借利好政策成为排名上升*快的区域，新兴市场虽因基础设施短板暂居下游，但增长潜力显著。
报告提炼出重塑城市核心的四大趋势：人才竞争成为核心命题，76%的利益相关者将引才留才列为选址关键，住房成本、交通配套是主要痛点；优质甲级办公空间展现韧性，低端办公空间遇冷，GBD正向“磁吸式社区”转型；技术兼具赋能与颠覆作用，AI、物联网等技术被广泛应用于运营效率提升，创新生态构建成为重点；可持续发展成为战略刚需，低碳交通、建筑绿色改造、生态基础设施建设是核心方向，但目前GBD的气候行动仍滞后于目标。
此次评估采用2400个数据点，围绕人才、市场邻近性、影响力等八大维度展开，为GBD的发展提供了全面参考，也指出未来GBD需通过融合活力、科技、可持续性与包容性，才能维持全球竞争力。
